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albertico

casero/a

CAMBIO DE CONTRATO

Tengo un piso alquilado a nombre del marido, y  su esposa me comenta que tengo que cambiar el nombre del contrato a su nombre ya que por cuestiones fiscales va a poner el domicilio para su actividad al ser autónoma y poder  deducirse. Mi pregunta es si yo tendría que hacerle factura, y repercutiría un IVA y una retención???? Tendría que hacer nuevo contrato, y solicitar devolución de fianza y volverla a depositar en la Diputación al ser nuevo nombre o al ser matrimonio con un contrato privado serviría????? Fiscalmente para mi que ventajas o desventajas tendría??? Muchas gracias por su atencion

  • Preguntado por: albertico
  • Hace 9 años
  • Categoría: Inquilinos
Respuestas (2)
Graciani Asesores ha sido el primero en contestar
  • PHOLMO

    PHOLMO

    profesional

    albertico, ante todo vd no está obligado a cambiar ese contrato, debe sopesar que si lo hace no obtendrá ningún beneficio y si algunas pérdidas:
    No podrá acogerse a la reducción fiscal de vivienda habitual
    Tendrá que repercutir el IVA y luego ingresarlo
    Deberá por la anterior razon darse de alta en el IAE como sujeto pasivo de IVA.
    Así mismo deberá expedir factura formal por los alquileres.
    Para ampliar más o aclarar esta información puede  hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención  directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur ./min. desde móvil)
    http://www.pedrohernandezabogado.com/  
    • Respondido por: PHOLMO
    • Hace 9 años
  • Graciani Asesores

    Graciani Asesores

    profesional

    Si no es contrato de vivienda habitual, no tiene la bonificación del 60%, si realiza un cambio de titularidad el obligado contractualmente es otro, así que o hace una subrrogación o hace un contrato nuevo. Las implicaciones fiscales de un local como establecimiento de negocios son bastante amplias.
    Un saludo Si necesita ampliar información puede ponerse en contacto con nosotros: 



    www.gracianiasesores.com
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