Actualmente no se publican nuevas preguntas y respuestas en La Comunidad, que queda accesible únicamente como página de consulta.
el patio consta como propiedad del piso bajo en su escritura de compra y en la nota simple del registro. Además, ha hecho construcciones ilegales en el patio.
BUFETPRIETO SLP
profesional
Buenos días:
Consulte con una abogado experto en Comunidades, pues la respuesta requiere mucha más información, y la lectura de los documentos.
En principio cualquier elemento que sea cubierta del inmueble o de parte del mismo, es un elemento común, y por tanto es TODA la comunidad la que debe atender su mantenimiento y reparación, según los coeficientes establecidos en la escritura de División Horizontal.
No obstante ello, es posible que se establezca el uso exclusiva de ese elemento común, en favor de uno o varios copropietarios (lo cual no es lo mismo que conferirles la propiedad). Si eso se ha producido, y no se ha establecido ninguna norma específica sobre esa materia, la obligación de conservación y reparación sigue siendo de toda la comunidad, aunque normalmente se suele establecer que ese mantenimiento y conservación corra por cuenta del propietario que lo utiliza de forma exclusiva o en un determinado porcentaje. PERO HA DE ESTAR EXPRESAMENTE ESTABLECIDO.
Si los daños son imputables a una persona, es esa persona la que ha de cubrirlos.
