Te aconsejo que leas esta entrada http://blog.desalvador.es/arrendamientos/duracion-terminacion-vivienda-ii/
y que acudas a un abogado especializado para que revise el contrato antes de firmarlo. Es una pequeña inversión que puede ahorrarte muchos disgustos en un futuro.
Un saludo,
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El seguro de impago de rentas cubre al arrendador para que reclamen judicialmente al inquilino en caso que no pague la renta y las cantidades asimiladas a ella, por tanto ello es contrario a tus intereses. Si firmas un contrato de un año, si quieres puedes estar hasta tres y puedes desistir del contrato a partir de la finalización del primer semestre, siempre que preavises con treinta días de antelación. Puede potestativamente existir en el contrato una cláusula de penalización por desestimiento anticipado, que en un contrato por un año, no puede superar el importe de quince días de renta si dejas la vivienda a los seis meses o su parte proporcinal de los que falten por cumplir el año.