1.- Tendría que ver los estatutos de esa Comunidad pero me parece una limitación de la propiedad insostenible legalmente.
2.- Tendría que pagar el IRPF resultante de añadir a sus ingresos normales los de alquileres.
3.- Depende de si se está deduciendo o no como vivienda habitual por ese inmueble.
De todas formas considero que la importancia y complejidad de las cuestiones que plantea en su consulta, desaconsejan ventilarlas en este foro, ya que considero que merecen ser estudiadas con rigor profesional y confidencialidad.
Si le parece que soy la persona adecuada para ello, en mi blog pedrohernandezabogado.blogspot.com, puede contactar conmigo con el fin de obtener la asistencia jurídica que necesite.