Hay que firmar una resolución de contrato especificando fecha, y que el incumplimiento del contrato se compensa parcial o totalmente con la retención de la fianza. 
Puedo hacerles el documento por internet a un precio razonable. 
A su disposición para lo que pueda necesitar,
www.asistencialegal.net
Puedes ver más en mi blog 
asistencialegal1.blogspot.com