Hay un incumplimiento claro del inquilino.

Un inquilino tiene dos obligaciones seguras y una opcional si se firmó en el contrato. Las obligatorias son una permanencia mínima de seis meses, y un preaviso mínimo de 30 días naturales en caso de desistimiento. Es ilegal que el propietario exija más en el contrato, pero si no renunció expresamente a estos dos límites en el contrato, puede reclamarlos. Por lo tanto, usted tiene razón al reclamar al inquilino los días de preaviso incumplidos hasta alcanzar 30.

Por otra parte, usted dice primero que no hay indemnización por incumplimiento, y luego dice que sí la hay. Aclarar que la permanencia mínima son seis meses, y que la indemnización que se puede pactar tiene un tope de una proporción de una mensualidad por cada año de incumplimiento.

Si pactó esa indemnización, sería de media mensualidad al faltar medio año a añadir al incumplimiento del preaviso. Si no pactó nada, sólo tiene derecho al pago por incumplimiento del preaviso.