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Bella

casero/a

¿Y si los inquilinos tienen opción a compra y no quieren comprar?
Hola,

Tengo un piso alquilado con un contrado de 5 años en el que el primer año se especifica una opción a compra por x precio.

Ahora lo necesito vender (la verdad es que los pobres llevan 5 meses) y les he hecho un ofertón.

La pregunta es ¿si no lo quisieran cómo puedo venderlo? ¿pueden quedarse los cuatro años y medio que les resta de contrato? ¿hay algún tipo de indemnización que deba darles?
  • Preguntado por: Bella
  • Hace 16 años
  • Categoría: Inquilinos
Respuestas (1)
Raul ha sido el primero en contestar
  • Raul

    profesional

    Si se vende un piso alquilado dentro de los primeros cinco años de alquiler se aplica lo que estipula la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 en su artículo 14:

    "Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada

    El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, aún cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.

    Si la duración pactada fuera superior a cinco años, el adquirente quedará subrogado por la totalidad de la duración pactada, salvo que concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. En este caso, el adquirente sólo deberá soportar el
    arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años, debiendo el enajenante indemnizar al arrendatario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que, excediendo del plazo citado de cinco años, reste por cumplir.

    Cuando las partes hayan estipulado que la enajenación de la vivienda extinguirá el arrendamiento, el adquirente sólo deberá soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años."
    • Respondido por: Raul
    • Hace 16 años
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