Estimado amigo Rodaiva

Deje los miedos en el armario y siga los pasos que legalmente están establecidos. Normalmente, para usar como motivo el artículo al que hace referencia tiene que asegurarse de:

a) Que las reparaciones no efectuadas son efectivamente responsabilidad del dueño del inmueble (del arrendador).

b) Que puso en conocimiento del mismo la existencia de los desperfectos en tiempo y en forma, es decir, mediante escrito certificado con acuse de recibo o bureau fax.

c) Que pasado el tiempo, no respondió a la reclamación.

d) Que los desperfectos afectan a la salubridad o al uso normal de la vivienda o que generan suficientes incomidades como para que se pueda pensar en una rescisión de contrato.

En este caso, el primer paso sería haber indicado esta situación inquiriendo la reparación de los desperfectos y acto seguido de no producirse haber tomado las medidas oportunas.

Pasado el tiempo, su maniobra puede ser considerada dolosa salvo que concurran los puntos mencionados anteriormente que le facultarían para una rescisión contractual por derecho, no sólo eso, sino que podría demandar al casero por la parte de las cuotas mensuales aportadas en concepto de daños y perjuicios.

Si quiere llegar a la rescisión no le queda más remedio que mandar el bureau fax por los motivos que le llevan a rescindir unilateralmente el contrato más allá de que quiera llevar a cabo las reparaciones.

Un cordial saludo

Jaime Feiner

El paso que has pensado es el correcto, y el fundamento legal también (art. 27.3 de la lau 94), reseña en el burofax de forma tajante el hecho de los múltiples requerimientos para la realización de las reparaciones y que tu decisión de resolver el contrato es firme e irrevocable, ya transcurrió su plazo y aunque ahora diga de reparar no te sirve. Cítale un día para la revisión del piso. Y espera la respuesta.